Voorwoord
1 65 Jaar appartementsrecht in Nederland
1.1 Inleiding 1
1.2 Ontstaan van de rechtsfiguur: van horizontale eigendom tot medegerechtigdheid 2
1.3 Het begrip appartementsrecht nader beschouwd 4
1.4 De ingrijpende wetswijziging van 1972 5
1.5 Invoeging in het NBW (1992) 8
1.6 De belangrijke veranderingen van 2005 10
1.7 Nadere karakterisering en enkele casestudies 12
1.8 De problematiek van twee gemeenschappen 15
1.9 Drie arresten over beperking van het gebruik 16
1.10 Bijzondere problemen bij ondersplitsing 17
1.11 Registergoederen en vergunningen ten name van de VvE 18
1.12 Positie van de huurder 19
1.13 Gemengde wooncomplexen 21
1.14 Verhouding tot bestuursrecht 22
1.15 Procesrecht 23
1.16 Europees recht 24
1.17 Samenvatting en conclusie 25
2 Aanverwante rechtsfiguren en juritectuur van de toekomst
2.1 Inleiding 27
2.2 Coöperatief lidmaatschap 29
2.3 Gebruik in deeltijd (time-share) 31
2.4 Eenvoudige gemeenschap als alternatief voor splitsing? 32
2.5 Contractuele mandeligheid 34
2.6 Footprint-eigendom 34
2.7 Horizontaal verdeelde erfpacht 35
2.8 Het recht van opstal als instrument van verdeling 36
2.9 Terreinbeheer en parkmanagement 38
2.10 Verdiepingseigendom 38
2.11 Volume-eigendom 39
2.12 Samenvatting en conclusie 40
3 Overheidsingrijpen ten aanzien van te splitsen of gesplitste gebouwen
3.1 Inleiding 41
3.2 De splitsingsvergunning voor oude woongebouwen 42
3.3 De wetswijziging van 2011: gemeentelijke aanpak van de slapende VvE 44
3.4 Ontneming van appartementseigendom 50
3.5 Samenvatting en conclusie 51
4 Machtsverhoudingen binnen een appartementencomplex
4.1 Inleiding 53
4.2 De door Beekhuis beoogde mate van (in)flexibiliteit 54
4.3 Nadere afbakening van bevoegdheden: gemeenschap of vereniging van eigenaars? 56
4.3.1 Algemeen 56
4.3.2 Beperkingen op grond van het splitsingsreglement 57
4.3.3 Grenzen aan de beheersbevoegdheid 59
4.3.4 Exclusieve ingebruikgeving nader beschouwd 60
4.3.5 Bevoegdheid VvE buiten de gemeenschappelijke gedeeltes 61
4.4 Verruiming van de bevoegdheden voor de VvE? 63
4.5 Bescherming van de individuele appartementsgerechtigde 66
4.5.1 Algemeen 66
4.5.2 Besluitvorming in strijd met de redelijkheid en billijkheid 67
4.5.3 Verzet tegen een wijziging van de splitsing 68
4.6 Aanpassing van het regime gewenst? 72
5 Appartementsrechten in combinatie met erfpacht- en opstalrechten
5.1 Inleiding 75
5.2 Het bijzondere goederenrechtelijke karakter van de appartementensplitsing 76
5.2.1 Paralellen en verschillen met de overdracht 76
5.2.2 Het vermogensrechtelijk voortbestaan van het gesplitste object 78
5.2.3 Appartementsrechten, erfpacht en vermenging 81
5.3 Splitsing van een erfpacht- of opstalrecht in appartementsrechten 86
5.3.1 Algemeen 86
5.3.2 Bezwaring van een erfpachtappartementsrecht 86
5.3.3 Verdeling van erfpachtverplichtingen 88
5.3.4 Wijziging van de gezamenlijke erfpacht 89
5.3.5 Beëindiging van de gezamenlijke erfpacht 91
5.4 Vestiging van erfpacht- en opstalrechten op privégedeelten 93
5.4.1 Algemeen 93
5.4.2 Positie van de erfpachter: meer eigenaar dan huurder 94
5.4.3 Wijziging van de appartementensplitsing 96
5.5 Conclusie 99
6 Slotbeschouwing
6.1 Inleiding 101
6.2 Conclusies en aanbevelingen diss. Vegter 2012 102
